السلام عليكم و رحمته الله و بركاته

خير الناس أنفعهم للناس

اخوكم عبد الله جديد معكم و حبيت افتح موضوع العقارات و الشراء لانه كثير من الأخوة يتحمسون للموضوع بدون معلومات او خبرة بالسوق و يتورطون بالموضوع بسبب الحماس الزايد عن حده للأسف بدون معلومات عامة عن السوق المغربية و القوانين بالمغرب او دول أخرى للأسف.

أولا العقارات بالمغرب في وضع سيّء و هو في انخفاض دائم حتى الان و حسب المعلومات الي جمعتها مع بعض المهندسين. الخبراء و الله أعلم بالقادم ..

فانصح بعدم الشراء و الأسباب كثيرة و سوف أذكرها بالأسفل و أيضا أنواع الخدع او طرق الشراء الخطيرة الي يوقعون فيها المغاربة بالخارج و الخليجيين او الأوربيين .

اولا الشراء و التوقيع على الشراء حسب المخطط يجب تجنبها لعدة أسباب :

١- عدم احترام الفترة الزمنية لتسليم العقار ( و تكون بالعادة انهم ينتظرون المال من المشترين للقيام بالبناء أو انتظار بيع كامل الشقق الموجودة او الفلل قبل انتهاء المشروع ) و هذا دليل على عدم وجود تأمين بنكي للشركة و عدم توفر السيولة المالية للشركة مما يهدد المشتري بخسارة كل ما دفعه اذا أعلنت الشركة افلاسها او توقفت عن المشروع لأسباب أخرى ..

٢- عند التأخر بالانتهاء من المشروع يؤدي الى اهتراء و ظهور مشاكل بالبناء بسبب الفترة الزمنية و عوامل الطبيعة من الحرارة و الرطوبة و البرودة ... إلخ، مما يؤدي الى دفع مبالغ للتصليح بعد الشراء

٣- عند متابعتي لإحدى المشاريع بأكادير لاحظت تركيبهم المكيفات و الأجهزة الكهربائية قبل الانتهاء من المشروع و تأخرهم بالتسليم حتى الآن دون ذكر اسم الشركة و المشروع، و للعلم الأجهزة الكهربائية لها سنة او سنتين تأمين من الشركة المنتجة و عند الاستلام تكون انتهت فترة التامين مما يؤدي لدفع المشتري لتكلفة التصليح او التغيير للجهاز.

٤- و أخيرا و الأهم عمليات النصب فالقانون المغربي لا يحميك من عمليات الشراء العقارية حسب المخطط، فأنصحكم انه يكون عملية الشراء حسب القانون المغربي لضمان حقوقكم اذا الأمور تعقدت يا سمح الله.



أما الان سأشرح سبب الانتباه و نصيحتي بعدم شراء العقارات هذه الفترة :

١- القانون الجديد
لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المباني RTBM منذ 06/11/2015 بالقانون المغربي و هذا سيؤدي الى انخفضاض بأسعار جميع العقارات التي بنيت قبل هذا التاريخ او لم تحترم الكفاءة لاستخدام الطاقة و الحرارة .. الخ
و سيكون RTBM اجباري لأي مشروع جديد بالقانون المغربي.

٢- سعر العقارات فهو خارج عن الواقع للسوق المغربية حيث انها اغلى من بعض المدن الأوروبية مع ان هناك اختلاف بالجودة و المواد المستخدمة بالمشاريع و ايضا سعر اليد العاملة بالمغرب.

٣- صعوبة بيع العقارات بالمغرب، حيث كثير من اصحاب العقار مرتبطين بالمغرب بانتظار الزبون لبيع العقار، و ينقذه من سؤ الحظ لو انه يبيعه بخسارة لانه مستحيل الربح بالسوق العقارية منذ بداية الأزمة العقارية في 2008 ... و اكثر المتورطين هم من العرب و المغربيين بالخارج و الأوروبيين ..

٤- سؤ الايدي العاملة بالعقارات للأسف و عدم وجود دورات تدريبية لتحسين الكفاءات بهذا المجال و ايضا كثرة عمليات النصب و التزوير بملكية العقارات.

٥- و اخيرا و الأهم صعوبة اخراج المال من المغرب بعد بيع العقار للأسف

و أتمنى عدم نسياني أمور مهمة أخرى و سامحوني لو لاحظتم أغلاط إملائية او عدم وضوحي لاني كتبت الموضوع بسرعة، و أي شخص لديه النية بالسكن فأنصحه بالاستئجار و عدم الشراء و يدعيلي