كيف تشتري عقاراً في المغرب

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
. ما نود طرحه هذا المساء هو نصائح فيما يخص شراء العقارات في المغرب و ذلك حرصاً منا لخدمة المزاعيط و تحسين مستوى منتدانا العزيز على قلوبنا .
1- يشترط في أي عقار أن يكون محفظ أي موثق بمعنى أن هذا العقار يحمل اوراق موثقة من الجهات الرسمية في المدينة عينها ؛ او كما نسميه بالصك الشرعي عندنا .

2_ أذا اتفق المشتري ( الخليجي او العربي) و صاحب العقار على القيمة يطلب المشتري صور من الوثائق الرسمية للعقار ؛ و عند الحصول عليها يأخذها للموثق ( الموثق شخص له مكتب رسمي تكون عليه لوحة رسمية مكتوب عليها اسمه و رقم الترخيص بالسماح له بمزاولة المهنة عادة ما تكون مكاتبهم في وسط المدينة )

3_ الموثق هذا يكون عن طريقك انت لا يعرفه البائع ابدا حتى لا يكون هناك تلاعب او اتفاق . مهمة الموثق هي التأكد من صحة الاوراق الخاصة بالشقة او الارض او الفلا من حيث الاطوال و الموقع و المساحة و صحة ملكية الشخص لها حيث يذهب للدوائر الحكومية و التأكد من صحة ملكية الشخص لها ( مهمته تشبه عمل اصحاب مكاتب العقار عندنا ) قبل بداء عملية الشراء هذه لابد من الاتفاق على اتعاب الموثق ؛ أي الاتفاق مع الموثق قبل الشراء بفترة قصيرة.

4_ بعد التأكد من صحة الاوراق الرسمية يأتي دور المحامي و هو عن طريقك انت لا يعرفه البائع الا عند نقل ملكية العقار بإسمك . للمعلومية فجميع العقارات عليها ضرائب ؛ فلا ينخدع احدكم بشراء عقار عليه ضرائب متراكمة من قبل . انا شخصياً و قعت في هذا الفخ ، فدفعت 50 الف درهم ، الضربة تعتمد على نوع العقار .

5_ لا بد من مشاورة السفارة السعودية فيما يخص السعوديين فهم ملزومين بخدمتك ذهب في أي وقت لا تترد لا تستخدم الاتصالات بالهاتف لانهم لا يجيبوا على اتصالك بلا اذهب لهم في الرباط .

شكرًا خبيرنا ابو بدر على الموضوع المفيد جداً للأخوة المزاعيط ،،،ً

سوف نقوم بتثبيت الموضوع لأهميته ،،،،

طبعا هناك ضريبة السكن الثانوي وهي على حسب مساحة البيت وعدد النوافذ المطلة على الشارع والشقة العادية يصل مبلغ الضريبةً

السنوي إلى عشرين ألف درهم ،،،،

ابو بدر الله يعطيك الصحه

تسلم يدك على طرح المميز

تسلم الحبيب ع الموضوع الرائع و المهم

يا ريت بس لو عندك فكره عن أسعار الشقق و لو بشكل تقريبي تفيدنا
لك شكري

__________________
تَغَرَّبْ عَنِ الأَوْطَانِ فِيْ طَلَبِ العُلَى *** وسافِرْ ففي الأَسْفَارِ خَمْسُ فَوَائِـدِ

تَفَرُّجُ هَـمٍّ، واكتِسَـابُ مَعِيْشَـةٍ *** وَعِلْمٌ ، وآدابٌ، وصُحْبَـةُ مَاجِـدِ

بو بدر ابي استفيد من تجربتك انا ناوي اشتري شقة ياليت توضح لنا تجربتك اكثر من ناحية الاسعار والمكان

__________________

السلام عليك و رحمة الله و بركاته أما بعد ..... أحد الاخوان يسئل عن اسعار الشقق و الاخر يريد معلومات عن تجربتي في شراء السكن , اولا موضوع انا هو شراء السكن كان في طنجة و قد اشتريت سكن من شخص سعودي قد تكون تجربتي خاصة جدا. أما تساءل الاخ فرند حول اسعار الشقق فالعقار في المغرب شبيه بأمثاله في دول العالم العربي حيث انها تخضع لعدة معايير منها الموقع و المساحة و البعد عن المراكز التجارية او قربها جودة البناء و هل هو قديم ام جديد . كل ما اريد ان اقوله هو التريث و التأني و عدم الاستعجال في شراء السكن . ابحث في اكثر من موقع و احرص على ان لا تعرف انك خليجي لان في ذلك تغير في الاسعار فربما ترتفع الاسعار 50% . سوف تكون عملية البحث مضنية لانها سوف تأخذ الوقت الكثير لكنها مجدية.
. و الرسول صلى الله عليه وسلم يقول : ( ما خاب من استشار ،ما خاب من استشار ) استشر الاصدقاء و حتى الناس الذين يسكنون قرب الموقع و كذلك البحث في الانترنيت . السفارة السعودية ما ادرتك ما السفارة كل ما ذكرت اعلاه في كفة و الذهاب للسفارة في كفة اخرى لا تقلل من خدمة السفارة و ان كنت تعرف بها احد فهذا زيادة للخير

السلام عليك و رحمة الله و بركاته أما بعد ..... أحد الاخوان يسئل عن اسعار الشقق و الاخر يريد معلومات عن تجربتي في شراء السكن , اولا موضوع انا هو شراء السكن كان في طنجة و قد اشتريت سكن من شخص سعودي قد تكون تجربتي خاصة جدا. أما تساءل الاخ فرند حول اسعار الشقق فالعقار في المغرب شبيه بأمثاله في دول العالم العربي حيث انها تخضع لعدة معايير منها الموقع و المساحة و البعد عن المراكز التجارية او قربها جودة البناء و هل هو قديم ام جديد . كل ما اريد ان اقوله هو التريث و التأني و عدم الاستعجال في شراء السكن . ابحث في اكثر من موقع و احرص على ان لا تعرف انك خليجي لان في ذلك تغير في الاسعار فربما ترتفع الاسعار 50% . سوف تكون عملية البحث مضنية لانها سوف تأخذ الوقت الكثير لكنها مجدية.
. و الرسول صلى الله عليه وسلم يقول : ( ما خاب من استشار ،ما خاب من استشار ) استشر الاصدقاء و حتى الناس الذين يسكنون قرب الموقع و كذلك البحث في الانترنيت . السفارة السعودية ما ادرتك ما السفارة كل ما ذكرت اعلاه في كفة و الذهاب للسفارة في كفة اخرى لا تقلل من خدمة السفارة و ان كنت تعرف بها احد فهذا زيادة للخير