مساعده يااخوان على استفسار بيع شقه

اعتقد انه يستوجب موافقة الدوله لكن لايحق له التملك فقط حيازه


هذا النص من قانون العقار المغربي

عقد الشراء العقاري وحق تملك الأجنبي وإذن الدولة المغربية وخرق قواعد التملك

القاعدة:
بمقتضى المادة 60 من عقد الجزيرة الخضراء المبرم سنة 1906 فإن حق تملك الأجنبي غير المواطن المغربي للعقار بالمغرب خارج المدار الحضري إنما يكون بطريق الشراء فقط وبإذن من الدولة المغربية، ولذلك فإن حيازته للعقار لا تكسبه ملكيته ولو طالت ما دامت غير مقرونة بالشراء والترخيص من الجهة المختصة.
مجرد عدم الإدلاء بالإذن المذكور يكفي لوحده لاعتبار الشراء لاغيا بصرف النظر عما يتعلق بالدفع بعدم مخاطبة القاضي على رسم الشراء وإقرار الدولة المغربية بملكية الطالبة ووجود مطلب للتحفيظ.
القرار عدد 1917

المؤتمر هذا يا فيصل ليس لتنظيم العقار ولكن للتقسيم وفرض الحمايه بالقوه علي المغرب وتكريس لاطماع اوربا بالمغرب ولك ان تري التنازلات التي تمت بين الدول الاوربيه لضمان حيادهم وعدم التصادم مثلا فرنسا تنازلت لبريطانيا عن مصر كذلك انسحبت من الكونجو لصالح المانيا لكن بقي التنافس بين اسبانيا وفرنسا علي المغرب والماده تتكلم عن المناطق خارج المدار الحضري يعني المدن اي ان لا تصبح العمليه الاستيلاء من قبل مواطنين هذه الدول علي الاراضي الفضاء بوضع اليد ومن هنا جاء قرار المغرب بعد الاستقلال بمنع الاجانب من التملك للاراضي الزاعيه وللعلم هذه اكثر منطقه معقده جغرافيا في العالم بريطانيا تتواجد في جبل طارق الذي تعتبره اسبانيا تابع لاسبانيا وبريطانيا تعتبره جزء لا يتجزء من المملكه المتحده بالمقابل اسبانيا تحتل جيبي سبته في الشمال ومجموعة الجزر في المضيق كذلك مليليه في الشمال الشرقي والمغرب يعتبرها اراضي محتله من الاسبان وفرنسا تعتبر المغرب احدي مستعمراتها كذلك البرتغال تعتبر حصون الساحل الغربي لها رغم انحسار نفوذهم هناك يعني الي يومك هذا المغرب بحاجه لمراجعة الاتفاقيات التي لا ننكر حصول المغرب علي كثير من الامتيازات منها كذلك نسيت شئ مهم هو روسيا ايضا لانها صاحبة الحق في الصيد في المياه المغربيه بموجب اتفاقية موسكو شئ لا يعرفه الكثيرون لكن وجب ذكره

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

كلامك صحبح فيما يخص احتلالهم لاراضي المغرب وهذا نتيجة لموقعها جغرافيا


وزد على ذلك مشكلة الصحراء وجبهة البوليساريو ودعم الجيران لهذه الجبهة

كان الله في عون الشعب المغربي فقط هو من يعاني وسيظل يعاني

وشكرا لمعلوماتك القيمة

صاحب العقار انتبه اذا باغي تبيع ومحتاج فلوسك خارج المغرب ما تقدر تخرجها كاملة

اظن انه على اربع سنوات تخرجها على دفعات

والله اعلم وممكن يفيدك من لديه معرفة انا لست متأكدا

كلامك اخ فيصل صحيح وفعلا لاانصح بالشراء في المغرب لكثر التعقيدات في موضوع العقار والاستثمار وانا واحد من ضمن الناس لي كنت مفكر لكن هونت بسبب التعقيدات والمخاطر المتعلقه بالبيع واسترجاع اموالك

السلام عليكم
الان انتهيت من قراءة جميع شروط شرائي لشقتي بمراكش في حي جليز والتي دونت من قبل الموثق وطلبتها باللغة العربية لم اجد اي شئ ينص على عدم الاحقية في البيع .
وتنص الفقرة على التالي :-
التملك والحيازه
يصبح المشتري مالكا للعقار المبيع ابتداء من تاريخ تقييد هذا العقد بالرسم العقاري طبقا لمقتضيات الفصلين 66 و 67 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما وقع تعديلة وتتميمه بمقتضى القانون رقم 07-14 .
ويكون للمشتري الاستغلال بالحيازه الفعلية لصالحة ابتداء من تاريخ اليوم خاليا من اي احتلال او كراء او توطين كيفما كان نوعه .
هذا ما وجدت بالنسبة لموضوع البيع اما موضوع اخراج المال من المغرب فهذا الامر ليس بمشكلة كما يعتقد الجميع والطريقة كالتالى
اولا لنفرض انك اشتريت الشقة 100000 درهم ولديك صورة من ورقة التحويل للبنك لدخول المال للمغرب ورغبت في البيع فهناك نسبة في حدود 3% ضريبة
فاذا بعت الشقة 100000 درهم اما اذا بعتها 200000درهم اي ربحت 100000 درهم فهنا ياخذ منها 20% ضريبة اي 20000درهم ويحق لك اخراج 180000درهم بموجب امر من المحكمة هذا ما اعلمة وفهمته من الموثق نفسة وسلامتكم.
وهذا الكلام 02/01/2017 حسب شهادة الملكية الصادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

__________________
توقيعك ملكك متى ماوضعته على الورق اصبح ملك غيرك

ممكن يتملكه لكن بيدفع الفرق الي الدولة بتساهم به

وما الذي يجبرني ان اشتري شقه اقتصاديه بمنطقه رخيصه وبناء جدا سئ بسعر شقه بارقي احياء المدينه

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

الشقق الاقتصاديه بالمغرب تسمي بيوت الكرتون نظرا الي صغر مساحتها وسوء البناء والتشطيبات لدرجة انك تسمع كل ما يدور في بيت الجيران

__________________
ان تكون مجنونا في ارض الجنون خير من ان تكون العاقل الاوحد

المبلغ الي بتساهم بيه الدولة 40الف وفي مغاربة عندهم ملك يشترون بهذي الطريقة اما الشقق بارقى احياء المدينة المتر فيها بيوصل ل 20و30الف
مافي احد بيجبر احد والحمد لله